Feil ved bad og kjøkken – skader under dusjkabinett – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2022-322)

En leilighet ble solgt som den er, med opplysning om at badegulvet hadde fliser fra 2010 og at dusjkabinettet var byttet i 2020. Etter overtakelsen oppdaget kjøper store hull og skader i gulvet under dusjkabinettet, samt en plombert varmtvannstank. Kjøper mente selger måtte ha kjent til skadene, siden dusjkabinettet som dekket dem var montert mens selger eide boligen. Selskapet avslo kravet og hevdet selger ikke visste om forholdene. Nemnda kom til motsatt konklusjon og mente det var sannsynliggjort at selger ga mangelfulle opplysninger om skaden på badet, siden monteringen av dusjkabinettet skjedde i selgers eiertid og dermed tydet på kjennskap til skaden under. Kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at når en installasjon som skjuler en skade er utført i selgers eiertid, kan dette være et sterkt argument for at selger visste om, eller burde ha visst om, skaden. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å undersøke nyere installasjoner nøye, og for selgere at man har plikt til å opplyse om kjente feil selv om de er dekket til.