Fukt- og råteskader i tak- og veggkonstruksjon – opplyst om oppgradert taktekking for 10 år siden (TG 2) – renoveringsobjekt – dødsbo – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-321)

Saksforhold

En enebolig i Ålesund kommune oppført i 1965 ble solgt "som den er" for kr 3 mill., og overtatt av kjøper 11.1.21. Ved salget ble det opplyst at salget var for et dødsbo, og at selger ikke hadde bebodd eiendommen. I tilstandsrapporten ble det konkludert med at eiendommen var et renoveringsobjekt med svært lav standard, samt at boligen var dårlig vedlikeholdt over mange år. Takkonstruksjon var gitt TG 2. Det ble bl.a. opplyst at undertak og tekking ble oppgradert for ca. 10 år siden. Taktekkingen samt renner, nedløp og beslag var gitt TG 2, mens veggkonstruksjon og utvendige fasader var gitt TG 2 og TG 3. Overflater på innvendige gulv, vegger og himlinger var gitt TG 3, og det ble opplyst at alt sto foran fornying. Etter overtakelsen begynte kjøper med rivingsarbeider i boligen, og det ble avdekket betydelige fukt- og råteskader i tak- og veggkonstruksjon, samt på gulv. Årsaken til skadene var tidligere og pågående taklekkasjer, samt kondensering som følge av mangelfull lufting av tak og hull i diffusjonssperre. Kjøper anførte at det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger ved salget, at det var grunnlag for identifikasjon med selgers onkel (avdødes bror), og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet anførte at det ikke forelå mangler etter avhendingslovens bestemmelser, og viste bl.a. til at boligen var solgt som et dødsbo og at det var gitt en rekke negative opplysninger ved salget. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens ved vesentlighetsvurderingen.