Feil ved bad – oppusset/nytt i 2008 – opplyst om ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-320)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, der badet var oppgitt som nyoppusset i 2008. I egenerklæringen hadde selger opplyst at arbeidet delvis var utført av ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje fra flisene ved toalettet, og krevde erstatning med henvisning til at boligen ikke var som forespeilet. Selskapet mente selger ikke kjente til noen feil ved badet, og at det ikke var gjort arbeider på badet mens selger eide boligen. Nemnda vurderte om det forelå brudd på opplysningsplikten eller et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente, men fant at ingen av delene var oppfylt. Det ble lagt vekt på at selger hadde gitt riktige opplysninger om at badet delvis var utført av ufaglærte, noe som i seg selv er en advarsel til kjøper om økt risiko for feil. Saken illustrerer at en boligkjøper må være oppmerksom på at opplysninger om ufaglært arbeid reduserer forventningene til fagmessig utførelse, og at man ikke automatisk får medhold selv om det senere oppdages feil. Det avgjørende er om opplysningene som ble gitt var dekkende og om avviket er stort nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven.