47 år gammel bolig – flere forhold – dødsbo – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-32)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1973 i Bergen, solgt fra et dødsbo for 4,75 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at boligen bar preg av manglende vedlikehold, og flere bygningsdeler hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, blant annet grunn, drenering, vegger, tak og vinduer. Etter overtakelsen fant kjøper flere feil, som fuktskader, konstruksjonsfeil og skadedyr, og mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avslo kravet med henvisning til boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt før salget. Nemnda vurderte om avviket mellom boligens tilstand og det kjøper kunne forvente var vesentlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Siden boligen var solgt som et gammelt dødsbo med tydelig informasjon om manglende vedlikehold og lav tilstandsgrad på mange punkter, kom nemnda til at kjøper burde forventet et visst omfang av feil og mangler. Det forelå derfor ikke en vesentlig mangel, og selskapet ble frifunnet. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger med tydelig dokumentert lavt vedlikehold må akseptere en høyere terskel for hva som regnes som en mangel, og at grundig gjennomgang av tilstandsrapport og salgsopplysninger før kjøp er viktig.