26 år gammel fritidsbolig – taklekkasje – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-319)

Saken gjaldt en 26 år gammel fritidsbolig solgt som den er, der taket var gitt god tilstand og det ikke var opplyst om tegn til lekkasje. Allerede morgenen etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra flere punkter i taket. Kjøper mente både selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at det forelå en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning. Selskapet avviste kravet og viste til at både selger og takstmann hadde gitt de opplysningene de satt med, og at takets alder og skadens omfang ikke tilsa at avviket var vesentlig. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at alder på bygningsdeler som tak har betydning for hvilke forventninger en kjøper med rimelighet kan ha, og at en lekkasje som oppstår kort tid etter overtakelse ikke automatisk innebærer at selger eller takstmann har forsømt sin opplysningsplikt. For at det skal foreligge en mangel, må avviket fra det som er opplyst eller forventet være av en viss størrelse, sett i lys av boligens alder og forutgående tilstand.