Uriktig opplysning om isolasjonstykkelse? – museskader – feil ved tak – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-318)

Saksforhold

En enebolig i Rana kommune oppført i 1957 ble solgt "som den er" for kr 2,7 mill., og overtatt av kjøper 31.5.19. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det bl.a. opplyst at yttervegg mot vest var skiftet og etterisolert. Veggkonstruksjon var gitt tilstandsgrad (TG) 2-3, og kledning var gitt TG 2. Videre var takkonstruksjon gitt TG 1, og det ble opplyst at konstruksjonene var originale og fremsto som urørte. Taktekking var gitt TG 2, og det ble opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid var oppbrukt, samt anbefalt jevnlig overvåkning av tilstanden. I egenerklæringsskjemaet hadde selger om "Ny ytterkledning mot vest og etterisolert med ca 100 mm (…) Info fra forrige eier". Om lag to år etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, bl.a. museskader, fuktskader og feil ved tak over inngangsparti til kjeller, samt at det kun var 50 mm isolasjon i vestveggen. Kjøper anførte at det var gitt en uriktig opplysning om isolasjonstykkelse ved salget, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at opplysningen om isolasjonstykkelse var gitt med forbehold, og at det ikke forelå noe vesentlig forventningsavvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.