66 år gammel bolig – nedgravd septiktank – opplyst om offentlig vann og avløp – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-30)

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig i Færder kommune fra 1954, solgt som den er for 2,85 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at det var drenert i 2005 og at boligen var tilknyttet offentlig vann og avløp. Kort tid etter overtakelsen fikk kjøper tilbakeslag i underetasjen ved kraftig regnvær, og det ble avdekket at stikkledningen gikk via en nedgravd septiktank eller slamavskiller det ikke var opplyst om, samt at drensrørene fra 2005 ikke gikk direkte til kommunal ledning, men via en eldre ledning fra 1955. Kjøper mente dette var mangelfulle og uriktige opplysninger som utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til de aktuelle forholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at forholdene ikke var kjent for selger og at avviket uansett ikke fikk tilstrekkelig innvirkning på avtalen. Saken viser at selv fysiske avvik ved skjulte avløpsløsninger i eldre boliger ikke automatisk gir mangelskrav, dersom selgers manglende kunnskap og forholdets betydning for avtalen ikke er tilstrekkelig sannsynliggjort.