Feil ved el-anlegg – udokumenterte forhold – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-29)

Saken gjaldt en enebolig i Vestvågøy kommune, opprinnelig fra 1963 med tilbygg fra 1998, solgt som den er for 1,65 millioner kroner. Ved salget ble det kun opplyst generelt at boligen var eldre og hadde vedlikeholdsbehov. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, blant annet feil ved det elektriske anlegget og at tilbygget manglet nødvendig godkjenning. Kjøper krevde erstatning og mente selger hadde brutt opplysningsplikten, samt at det forelå en vesentlig mangel ved boligen som helhet. Selskapet avviste kravet under henvisning til at forholdene var ukjente for selger og at avviket uansett ikke var vesentlig nok. Nemnda kom til en mellomløsning og fant at det for enkelte av de avdekkede avvikene, som forholdene ved el-anlegget, forelå mangelfulle eller uriktige opplysninger som ga grunnlag for et mangelskrav, mens andre forhold ikke ga grunnlag for erstatning. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at generelle opplysninger om alder og vedlikeholdsbehov ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å dekke konkrete tekniske avvik som el-feil, og at hver enkelt post i et mangelskrav kan bli vurdert individuelt.