Flere forhold – skjeggkre, pipe, feil ved bad og ventilasjon – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-284)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 1974, solgt som den er for 4,7 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer: feil ved pipe, utett bad, avvik ved ventilasjon og forekomst av skjeggkre. Kjøper mente dette samlet utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning, mens selskapet mente forholdene ikke var dokumentert å utgjøre et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente ut fra kjøpesum og boligens alder. Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet opp mot avhendingsloven, og kom til at det ikke forelå noen mangel som ga grunnlag for krav mot selgers eierskifteforsikring. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise enkeltstående feil eller ubehageligheter ved en bolig for å nå frem med et mangelskrav etter overtakelse. Kjøper må sannsynliggjøre at forholdene samlet representerer et vesentlig avvik fra det som kunne forventes ut fra alder, pris og opplysninger gitt ved salget. Dette gjelder særlig ved eldre boliger solgt som den er, hvor terskelen for å nå frem med krav normalt er høyere enn ved nyere boliger. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og salgsoppgave før kjøp, og at forhold som skjeggkre og mindre bygningsmessige avvik ofte anses som en del av den generelle risikoen ved kjøp av en eldre bolig.