Flere forhold – manglende sluk på bad – utett yttertak – lekkasje fra oppvaskmaskin – takstansvar? – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-283)

Saken gjaldt et rekkehus solgt "som den er" for 5,3 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var pusset opp for en del år siden med ufagmessig utførelse, og at taktekkingen var fra byggeåret, vurdert til TG 2, uten at det var funnet fukt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at badet manglet sluk, at det var vanninntrenging rundt pipen, og at det var lekkasje fra oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Kjøper mente selger og selgers takstmann kjente eller måtte kjenne til disse forholdene, og at det forelå et vesentlig avvik fra det som var opplyst. Selskapet avslo kravet og viste til at selger bestred kjennskap til forholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise at det finnes feil ved boligen etter overtakelsen. Det må også sannsynliggjøres at selger faktisk kjente til eller måtte kjenne til forholdet, eller at det forelå et vesentlig avvik fra opplysningene som ble gitt. Dette viser hvor viktig tilstandsrapportens innhold og selgers egenerklæring er i vurderingen av slike saker.