Uriktig opplysning om byggeår – feil ved kledning – takstansvar – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-282)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Trondheim for 8 050 000 kroner, solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at boligen var oppført i 1963 og påbygd i 2016, men etter overtakelsen ble det avdekket at deler av boligen faktisk stammet fra slutten av 1800-tallet. Det ble også oppdaget feil ved utførelsen av kledningen på carporten. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, mens selskapet mente at en uriktig opplysning om byggeår uansett ikke kunne ha virket inn på avtalen, og avslo derfor kravet. Nemnda var uenig med selskapet, og kom til at opplysningene om byggeår var uriktige og mangelfulle, og at dette kunne ha innvirket på kjøpers beslutning om å inngå avtalen. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at uriktige opplysninger om sentrale forhold som byggeår kan gi grunnlag for mangelskrav selv om avviket i seg selv kan virke lite dramatisk, fordi slike opplysninger ofte har betydning for kjøpers vurdering av boligens stand, verdi og risiko. For boligkjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å undersøke grunnlaget for opplysninger om byggeår og påbygg nærmere, særlig i eldre boliger, og at feilaktige angivelser kan gi rett til prisavslag eller erstatning selv når feilen ikke i seg selv medfører fysiske skader.