Terrasse ikke søkt godkjent hos kommunen – "måtte kjenne til" – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2022-281)

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er" for 3,6 millioner kroner, markedsført med en stor terrasse på 60 kvadratmeter. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at terrassen var bygget ved egeninnsats. Etter overtakelsen kontaktet kjøper kommunen i forbindelse med planer om påbygging, og fikk da vite at oppføringen av terrassen var søknadspliktig og aldri var omsøkt. Kjøper måtte søke om ettergodkjenning og krevde saksbehandlingsgebyret dekket, med anførsel om at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger om det ulovlige forholdet. Selskapet avviste ansvar og hevdet at selger kun hadde gjenoppført en gammel terrasse på samme sted og ikke var klar over søknadsplikten. Nemnda kom likevel til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold. Saken viser at selgere kan bli ansvarlige for manglende opplysninger om byggetiltak selv om de selv ikke var klar over at tiltaket krevde godkjenning fra kommunen, dersom forholdet ligger innenfor det selger burde undersøkt eller opplyst om. For kjøpere er saken en påminnelse om at det kan lønne seg å undersøke byggesaksstatus hos kommunen ved kjøp av bolig med tilbygg eller uteareal.