98 år gammel bolig i laftet tømmer med nyere tilbygg – råteskader – TG 2 – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-280)

Saken gjaldt salg av en laftet villa fra 1921 med tilbygg fra 1995, solgt som den er for 12,4 millioner kroner. I tilstandsrapporten var fasaden og balkonger gitt tilstandsgrad 2, og det var opplyst at deler av fasaden var fuktskadet, værslitt og solbrent, samt at balkongen hadde fukt- og råteskader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper ytterligere råteskader på en av veggene, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning. Selskapet avviste kravet og viste til at det samlede opplysningsbildet ved salget, inkludert opplysningene i tilstandsrapporten, gjorde at avviket ikke kunne anses vesentlig. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Saken understreker betydningen av opplysninger gitt i tilstandsrapporten ved vurderingen av om det foreligger en mangel. Når det allerede er opplyst om fukt- og råteskader i rapporten, vil kjøpers mulighet til å nå frem med krav for lignende skader som oppdages senere, være begrenset, siden slike opplysninger bidrar til å heve terskelen for hva som kan anses som et vesentlig avvik. For boligkjøpere er lærdommen at tilstandsrapporten bør leses grundig, særlig punkter med tilstandsgrad 2 eller høyere, siden disse kan påvirke hvilke krav man senere kan gjøre gjeldende.