Flere forhold – uriktig opplysning om grunnmur – takstansvar? – tvist om utmåling av prisavslag og erstatning – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14. (FinKN 2022-28)

Saken gjaldt en enebolig fra 1975 i Røyken, solgt fra et dødsbo for 6,8 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at boligen var eldre, men godt vedlikeholdt, med tilstandsgrad 2 på de fleste bygningsdeler. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet ved grunnmur, fundamentering, drenering, garasje, eternitt og støttemur. Et sentralt punkt var at det var gitt uriktig opplysning om at grunnmuren var av betong, mens den faktisk var av Leca-blokker. Selskapet erkjente at opplysningen var uriktig og at det forelå vesentlig mangel for flere av forholdene, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget og erstatningen skulle være. Nemnda gikk gjennom de ulike postene og kom til at kjøper hadde krav på et større beløp enn det selskapet hadde tilbudt, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at når selskapet selv erkjenner at det foreligger mangel, kan tvisten likevel dreie seg om beregningen av økonomisk kompensasjon, og at slike utmålingsspørsmål kan bli en betydelig del av en reklamasjonssak selv etter at ansvarsgrunnlaget er avklart.