El-anlegg – ufaglært arbeid? – risikoopplysninger – innvirkning? – avhl. § 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-19 (FinKN 2022-279)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Sola kommune fra 1963, solgt som den er for 6,34 millioner kroner. I prospektet ble det opplyst at boligen var betydelig modernisert, og i tilstandsrapporten var det angitt avvik ved det elektriske anlegget som tilsa at det burde kontrolleres nærmere. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved el-anlegget og mente dette tydet på ufaglært arbeid. Kjøper reklamerte også over uriktige opplysninger om varmekabler i gulvet. Selskapet avviste kravet, blant annet fordi det mente kjøper hadde reklamert for sent, og fordi det allerede var opplyst om avvik ved el-anlegget som burde ha oppfordret kjøper til å undersøke nærmere før kjøpet. Selskapet avviste også at selger kjente til eventuelt ufaglært arbeid utført i egen eiertid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når det allerede er gitt en klar oppfordring i tilstandsrapporten om å undersøke et bestemt forhold nærmere, kan dette redusere kjøpers mulighet til senere å påberope samme forhold som en skjult mangel. For kjøpere er lærdommen at anbefalinger om videre undersøkelser i tilstandsrapporten bør tas alvorlig og følges opp før overtakelse.