Uriktig energikarakter – innvirkningsvilkåret – manglende isolering – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-251)

Saken gjaldt en enebolig fra 1951 solgt "som den er" for 1,23 millioner kroner. Boligen var i salgsprospektet gitt energikarakter D, mens tilstandsrapporten opplyste at isolasjon ikke var vurdert. Et halvt år etter overtakelsen oppdaget kjøper i forbindelse med montering av ny verandadør at ytterveggen ikke var isolert, og opplevde store utfordringer med å holde varmen tross bruk av varmepumpe og vedfyring. En fagkyndig konkluderte med at boligen skulle vært gitt energikarakter G, ikke D. Selskapet avviste kravet og anførte at det var reklamert for sent og at det uansett ikke forelå mangel etter avhendingslova. Nemnda kom til at den oppgitte energikarakteren var uriktig, og at dette var en opplysning som hadde virket inn på avtalen. Kjøper fikk derfor medhold. Saken viser at feilaktige opplysninger om energikarakter kan utgjøre en mangel selv ved salg "som den er", dersom opplysningen er konkret og viser seg å være vesentlig uriktig. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke isolasjonsforhold nærmere dersom tilstandsrapporten selv sier at dette ikke er vurdert, men at man samtidig kan feste lit til konkrete opplysninger som energikarakter i prospektet.