4 år gammel bolig – feil ved Waterguard og lekkasje under vask – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saksforhold

En leilighet i Tromsø oppført i 2013 ble solgt "som den er" for kr 1,5 mill., og overtatt av kjøper den 15.11.17. Ved salget opplyste selger at han ikke hadde bodd i boligen de siste 12 månedene. I forbindelse med vasking av leiligheten før innflytting begynte waterguarden under kjøkkenvasken å pipe, og kjøper avdekket en lekkasje under vasken. I den forbindelse ble det også avdekket at sensorledningen til waterguarden var skadet. Rørleggeren som skulle utbedre forholdet avdekket at vannlåsen under baderomservanten var defekt. Det ble også avdekket at lys i speilskap og varmekabler på badet var defekt, men disse forholdene ble utbedret av leverandøren innenfor garantitiden. Ifølge kjøper ble varmekablene utbedret ved skifte av termostat. Kjøper reklamerte over forholdene, og selger opplyste i den forbindelse at han i 2015 hadde opplevd en lekkasje fra vasken. Utbygger hadde i den forbindelse undersøkt og utbedret forholdet, og opplyst at det kun var snakk om et behov for å etterstramme rørene. Kjøper forsøkte å få utbygger til å utbedre de avdekkede forholdene ved kjøkken- og badevask, men utbygger henviste kjøper til selgers boligselgerforsikringsselskap. Selskapet avslo kjøpers krav under henvisning til at selger ikke kjente til de påberopte avvikene, og viste til at leiligheten hadde vært leid ut de siste årene. Det forelå ifølge selskapet heller ikke en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.