Konstruksjonsfeil ved bæresøyler – sunket tak og gulv – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-249)

Saksforhold

En enebolig i Stavanger oppført i 1984 ble solgt "som den er" for kr 5,75 mill., og overtatt av kjøper den 13.7.20. I tilstandsrapporten ble punktene "Grunn og fundamenter" og "Etasjeskillere" i hovedsak gitt TG 1, med unntak av merknad om "mindre sig/svank på gulv 2. etg. Ingen konsekvens" (TG 2). I egenerklæringsskjemaet svarte selger "nei" på spørsmål om kjennskap til skjevheter, og på spørsmål om kjennskap til ufaglært arbeid. Noen dager etter overtakelsen opplevde kjøper knirking og en følelse av bevegelser i gulvet i 2. etasje. En takstmann befarte boligen og avdekket konstruksjonsfeil ved tre bæresøyler som bar store deler av taket, og observerte at det var gjort et forsøk på utbedring. Forrige eier av boligen forklarte at utbedringsforsøket ikke var gjort i hans eiertid. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Det ble vist til at selger og takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten kjente eller måtte ha kjent til problemet. Selskapet har bestridt at det ble gitt mangelfulle opplysninger. Det ble bl.a. vist til at selger benektet kjennskap til problemet samt til utbedringsforsøk. Nemnda kom til at det ikke var gitt mangelfulle opplysninger fra selger eller fra selgers takstmann, og ga selskapet medhold.