Feil ved 15 år gammelt bad – opplyst om ufaglært arbeid med bistand av fagkyndige – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-248)

Saken gjaldt en enebolig fra 1956 solgt "som den er" for 5,45 millioner kroner. Badet var renovert rundt 2005 og fikk tilstandsgrad 2, og det var opplyst at arbeidet delvis var utført av ufaglærte. Etter overtakelsen ble det oppdaget lekkasje fra badet ned i himlingen i underetasjen. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere tilstrekkelig, og at det forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Selskapet avviste kravet og viste til at selger hadde gitt tilstrekkelige opplysninger om badet, herunder om det ufaglærte arbeidet, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingslova. Saken viser at når selger på forhånd har opplyst om forhold som at arbeid delvis er utført av ufaglærte, og dette fremgår av tilstandsrapporten, kan det være vanskeligere for kjøper å nå frem med krav senere dersom det oppstår feil knyttet nettopp til slikt arbeid. God og tydelig informasjon i salgsdokumentene kan dermed redusere selgers og selskapets ansvar ved senere feil.