44 år gammel enebolig – flere forhold – taklekkasje, vann i kjeller, gulvvarme, mv. – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-19 og 4-10 (FinKN 2022-246)

Saken gjaldt en enebolig fra 1976 solgt «som den er» for 4,1 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet punkterte vinduer, taklekkasje, manglende gulvvarme på badet og vann i kjelleren. Kjøper reklamerte flere måneder senere, og hadde da allerede utbedret noen av forholdene selv. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent og at kjøper hadde grepet inn før selger fikk mulighet til å rette feilene selv, slik loven normalt gir selger rett til. Selskapet mente også at det ikke var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen ikke hadde noen vesentlig mangel sammenlignet med det som var opplyst gjennom tilstandsrapporten. Nemnda vurderte de ulike forholdene og kom til at det samlet sett ikke forelå noen mangel ved boligen som ga grunnlag for erstatning. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer hvor viktig det er for kjøpere å reklamere raskt etter at feil oppdages, og å unngå å sette i gang utbedring før selger og forsikringsselskap har fått mulighet til å vurdere forholdet. Den viser også at avvik fra forventet standard i en eldre bolig ikke automatisk utgjør en mangel etter avhendingsloven, særlig når forholdene var beskrevet i tilstandsrapporten.