Fukt i kjeller – 56 år gammel drenering (TG 2) – ikke videreformidlet opplysninger fra forrige salg? – omfattende følgeskader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-226)

Saken gjaldt en enebolig fra 1962 solgt som den er for 4,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten var dreneringen satt til TG 2, og det ble opplyst at svakheter i drenasjen kunne gi fukt og saltutslag innvendig. Kjøper ble også gjort oppmerksom på synlige saltutslag på en vegg i underetasjen under visning. Etter overtakelse ble det avdekket omfattende fuktskader i kjelleren, og kjøper mente at selger og megler burde ha videreformidlet mer detaljert informasjon fra et tidligere salg, der fuktproblematikk skal ha vært omtalt mer konkret. Nemnda vurderte om det forelå brudd på opplysningsplikten og om boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Konklusjonen var at det ikke forelå en mangel, blant annet fordi risikoen for fukt var opplyst, og fordi verken selger eller takstmannen hadde grunn til å tro at det gjensto fukt etter en tidligere utbedring. Saken illustrerer at tydelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten, kombinert med synlige tegn kjøper selv har observert, kan innebære at kjøper har akseptert risikoen. Lærdommen for forbrukere er å ta slike opplysninger på alvor og eventuelt undersøke nærmere før kjøp, siden generelle advarsler om mulig fukt kan være tilstrekkelig til å avskjære senere mangelskrav.