Fuktinnsig i garasje – selgers opplysningsplikt – synlig forhold? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2022-225)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Stavanger, solgt «som den er» for 7,1 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktinnsig i garasjen og reklamerte til selskapet. Selger hadde kjent til saltutslag i garasjen, men mente den ikke var en del av kjeller og underetasje slik spørsmålet i egenerklæringsskjemaet var formulert, og opplyste derfor ikke om forholdet der. Selskapet avslo kravet med henvisning til at fuktinnsiget var synlig og dermed noe kjøper burde ha oppdaget selv ved visning. Nemnda var uenig og mente selger hadde brutt opplysningsplikten sin ved ikke å videreformidle kjent informasjon om fuktproblemer, uavhengig av om forholdet også kunne vært synlig. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at selgers kunnskap om fuktrelaterte problemer skal opplyses uavhengig av hvordan spørsmålene i egenerklæringen er formulert, og at synlighet av et forhold ikke automatisk fritar selger fra opplysningsplikten dersom selger har konkret kunnskap som ikke er delt. For kjøpere viser saken at det lønner seg å undersøke selgers kunnskap om fuktforhold nøye, og at manglende opplysninger kan gi grunnlag for mangelskrav selv om noe kan virke synlig i ettertid.