Eldre bolig – flere forhold – feil ved 6 år gammelt bad – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14

Saksforhold

En enebolig i Larvik kommune oppført i 1865 ble solgt "som den er" for kr 2,65 mill., og overtatt av kjøper 12.6.20. Ved salget ble det bl.a. opplyst at det var laget et nytt bad i 2014, og at arbeidene var utført av faglærte (TG 1). Veggkonstruksjon og utvendige fasader var gitt TG 2 grunnet alder og slitasje. Det ble opplyst at det ikke var funnet tegn til råte, svertesopp eller fuktskader, men at det var lite lufting bak kledning, og at stedvis slitasje ble observert. Taktekking var gitt TG 2 ut ifra en totalvurdering, og beslag var gitt TG 2 grunnet alder og slitasje. Det ble videre opplyst om røropplegg av nyere og eldre dato, som var gitt henholdsvis TG 1 og TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, bl.a. vanninntrenging ved pipe, ufagmessige løsninger på bad, råteskadet kledning og at vannrør frøs. Det ble innhentet flere fagkyndige vurderinger, og de fagkyndige var uenige om nødvendig utbedringsbehov, særlig på badet. Kjøper anførte at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at verken selger eller takstmannen kjente eller måtte kjenne til forholdene. Det forelå heller ikke et vesentlig avvik. Nemnda kom til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om badet, og ga kjøper delvis medhold.