Skjeggkre – opplysningsplikt om sølvkre hos nabo? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-19. (FinKN 2022-223)

Saken gjaldt et rekkehus fra 2009 i Sandnes som ble solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, og det ble dokumentert at insektene hadde vært til stede allerede i selgers eiertid. Kjøper fant også referater fra sameiets generalforsamlinger fra selgers eiertid som viste at enkelte naboleiligheter hadde hatt sølvkre, og mente dette burde vært opplyst om ved salget. Kjøper anførte at selgers opplysningsplikt var brutt, og at det uansett forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Selskapet avslo kravet og viste til at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå noe mangelsansvar. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken illustrerer at kjøpere må reklamere innen rimelig tid etter at et forhold som skjeggkre oppdages, og at det ikke automatisk foreligger en mangel eller brutt opplysningsplikt selv om det finnes indikasjoner på lignende problemer i naboleiligheter fra tidligere.