Tvist om utmåling av erstatning – uriktig eiendomsgrense – vannforsyning til nabo – verditap ved videresalg – årsakssammenheng og adekvans – avhl. §§ 4-12, 4-14, 7-1 og 7-2. (FinKN 2022-222)

Saksforhold

Et småbruk i Averøy kommune med våningshus oppført i 1893 og tomt med bl.a. dyrket jord og skog, ble solgt "som den er" for kr 3,1 mill. og overtatt av kjøper den 20.12.17. Etter overtakelsen avdekket kjøper at eiendommens areal var mindre enn opplyst, og at selger var kjent med dette. Etter grensefastsetting hos jordskifteretten tapte kjøper 20 % av arealet de hadde kjøpt, hvorav 30 % av skogarealet og 10 % av dyrket mark. Kjøper oppdaget også at de hadde vannleveringsplikt til den ene naboen. Kjøper stengte vannforsyningen, som førte til at naboen begjærte midlertidig forføyning hos namsmannen, og det oppsto kostnader i den forbindelse. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Boligen ble senere videresolgt av kjøper, som mente at småbruket ikke lengre var drivverdig med det reduserte arealet. Partene kom til enighet om at det forelå mangelsansvar, og tvisten for nemnda gjaldt størrelsen på kjøpers krav om erstatning. Kjøper har krevd erstatning for verditapet ved videresalget, utgifter i forbindelse med videresalg og kjøp av ny bolig, renteutgifter, flytteutgifter, dokumentavgift, videoovervåking, bygningsforsikring, advokatutgifter, kostnader ifm. forføyning, mv. Nemnda ga kjøper delvis medhold i noen av erstatningspostene, bl.a. verditap ved videresalg av boligen. Dissens ved utmålingen.