Feil ved el-anlegg – unntak i forsikringsvilkår for mangelfull rengjøring – avhl. §§ 3-7 og 3-10. (FinKN 2022-221)

Saken gjaldt en eldre leilighet fra 1957 i Harstad som ble solgt som den er. Før overtakelsen tok kjøper med seg en elektriker på befaring, som avdekket enkelte feil og avvik ved el-anlegget. Kjøper oppdaget også at leiligheten ikke var tilstrekkelig rengjort, og holdt tilbake 30 000 kroner ved overtakelsen etter å ha reklamert på begge forhold. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til feilene ved el-anlegget, og at en kjøper av en leilighet fra 1957 måtte påregne et eldre anlegg som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens standard. I tillegg viste selskapet til at mangelfull rengjøring er unntatt fra dekning etter boligselgerforsikringens vilkår, og at dette forholdet dermed uansett ikke kunne kreves dekket. Nemnda ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss slitasje og eldre standard på tekniske installasjoner, og at ikke ethvert avvik utgjør en mangel etter avhendingsloven. Den viser også at boligselgerforsikringer kan ha konkrete unntak i vilkårene, som mangelfull rengjøring, som ikke dekkes uavhengig av om det generelt foreligger en mangel ved boligen.