Trekk/temperaturforskjeller – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-185)

Saken gjaldt salg av en boenhet i en tomannsbolig i Alta, solgt som den er for 3,65 millioner kroner. Etter overtakelsen opplevde kjøper kald trekk og store temperaturforskjeller i boligen når temperaturen ute sank. Undersøkelser med trykktest og termografering avdekket svakheter i isolasjon av bjelkelag og luftlekkasjer ved dør og luker, selv om boligen tilfredsstilte tetthetskravene i den daværende byggeforskriften. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om forholdet, men selskapet avslo kravet fordi selger ikke hadde merket noe unormalt ved bruken av boligen, verken knyttet til temperatur eller strømforbruk. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Avgjørende var at det ikke var sannsynliggjort at selger kjente til eller burde ha kjent til forholdet, og at tekniske avvik i seg selv ikke automatisk utgjør en mangel når boligen er solgt som den er. Saken viser at kjøpere må sannsynliggjøre at selger faktisk hadde kunnskap om et forhold for å nå frem med krav om skjulte feil ved boligkjøp med slikt forbehold.