Boligkjøperforsikring – betydningen av forlikstilbud fra selger – dom i selgers favør – oversittet foreldelsesfristen? – fal. § 8-5 andre ledd – fl. § 16.

Saksforhold

Sikrede (kjøper) tegnet boligkjøperforsikring hos selskapet i forbindelse med kjøpet av en enebolig i 2020. Boligen var oppført i 1966, med tilbygg fra 1978. Ved salget ble det opplyst om bad fra 1999, og det ble gitt enkelte risikoopplysninger om badet. Sikrede oppdaget en lekkasje fra badet, og selskapet reklamerte overfor selgers boligselgerforsikringsselskap på vegne av sikrede. Selskapet avslo deretter videre bistand under boligkjøperforsikringen, og anførte at det ikke var sannsynlig at et mangelskrav kunne føre frem. Selskapet opplyste i avslaget av 5.2.21 om at foreldelse ville inntre etter 6 måneder iht. fal. § 8-5 andre ledd. Sikrede engasjerte ekstern advokat, som sendte stevning mot boligselgerforsikringsselskapet til tingretten, og klaget på selskapets avslag til internt klageorgan innen 6 måneders-fristen. Sikrede postla deretter klage til FinKN den 23.6.21, som på grunn av manglende frankering ikke ble mottatt hos FinKN før 3.9.21. I forbindelse med rettsmekling mellom sikrede og boligselgerforsikringsselskapet ble det fremsatt et forlikstilbud på kr 100 000, som ble avvist av sikrede. Tingretten avsa deretter dom hvor boligselgerforsikringsselskapet ble frikjent. Sikrede krevde å få dekket advokatutgiftene av boligkjøperforsikringsselskapet, og viste til at saken hadde vært prosedabel. Selskapet anførte at det ikke var grunnlag for dekning under boligkjøperforsikringen, og at sikredes krav uansett var foreldet. Nemnda kom til at kravet ikke var foreldet, og ga sikrede medhold i at advokatkostnadene var dekningsmessige under boligkjøperforsikringen.