Feil ved 2 år gammel garasje – TG 1 – 3,95 % av kjøpesummen – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2022-177)

Saken gjaldt en enebolig med en relativt ny garasje med overliggende terrasse, som i tilstandsrapporten fikk beste tilstandsgrad, men med en bemerkning om vanntilsig. Cirka tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i overgangen mellom støpt dekke og yttervegg. Selskapet avslo kravet under henvisning til at reklamasjonen kom for sent og at utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda vurderte det annerledes og kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen, og at reklamasjonen var rettidig. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at selv når en bygningsdel er relativt ny og har fått god tilstandsgrad, kan skjulte byggefeil som dukker opp i ettertid utgjøre en mangel dersom utbedringskostnadene er betydelige sett i forhold til kjøpesummen. For forbrukere er lærdommen at reklamasjonsfristen løper fra man oppdaget eller burde oppdaget forholdet, og at man ikke automatisk mister retten til å klage selv om det har gått noe tid siden overtakelsen.