Boligkjøperforsikring – defekte varmekabler – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2022-176)

Saken gjaldt en kjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av et rekkehus fra 1978. Ved salget var det opplyst at badet hadde gjennomgått overflateoppussing rundt 2010, men at alder og oppbygging bak overflatene var ukjent. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekablene på badet var defekte, og rettet krav mot selger med bistand fra boligkjøperforsikringen. Selskapet avsluttet imidlertid bistanden fordi det ikke ble ansett sannsynlig at selger kunne holdes ansvarlig for mangelen. Kjøper klaget på avslaget og mente at feilen ved varmekablene måtte være selgers ansvar. Nemnda ga selskapet medhold, og la dermed til grunn at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at forholdet utgjorde en mangel selger kunne klandres for, blant annet fordi det allerede var opplyst at forhold bak overflatene på badet var usikre. Saken viser at boligkjøperforsikring ikke automatisk gir rett til bistand eller erstatning ved enhver feil som oppdages etter overtakelse, og at det avgjørende er om det er sannsynlig at selgeren har et mangelsansvar etter avhendingsloven, sett i lys av hvilke opplysninger som forelå ved salget.