Flere forhold – oppussingsobjekt – pålegg om påkobling til offentlig kloakk – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-173)

Saken gjaldt kjøp av en eldre enebolig solgt som et oppussingsobjekt med lav tilstandsgrad på flere bygningsdeler. Etter overtakelsen klaget kjøper over feil ved bad i kjeller, råteskader og et defekt vindu, samt at selger ikke hadde opplyst om et kommunalt pålegg om tilkobling til offentlig kloakk. Badet ble utbedret av håndverkeren som opprinnelig bygget det. For de øvrige forholdene la nemndas flertall vekt på boligens alder, standard og at den var solgt som oppussingsobjekt med tilhørende lave tilstandsgrader. Flertallet fant ikke at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Det var dissens i nemnda, noe som viser at vurderingen ikke var opplagt. Lærdommen for forbrukere er at når en bolig markedsføres og selges som oppussingsobjekt med tydelig lave tilstandsgrader, skal det mer til for at avvik regnes som mangler, fordi kjøper må forvente et visst utbedringsbehov. Det er likevel viktig å undersøke tilstandsrapporten grundig og stille spørsmål om offentlige pålegg før kjøp, ettersom slike forhold kan ha betydning for prisfastsettelsen selv om de ikke alltid fører frem som mangelskrav.