Skjeve gulv – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt (FinKN 2022-172)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 2000, solgt som den er for 4,65 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om kjennskap til sprekker og skjevheter, og gulvene var i tilstandsrapporten vurdert til beste tilstandsgrad med normal bruksslitasje. Kjøper oppdaget først skjevheter i gulvet nesten to år etter overtakelsen, i forbindelse med planer om å skifte eller slipe gulvet. Kjøper mente det forelå mangelfulle opplysninger og en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at reklamasjonen kom for sent, at forholdet ikke var kjent for selger, at takstmannen hadde utført befaringen i tråd med sitt mandat, og at kostnadene uansett ikke var store nok til å utgjøre et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at ikke enhver skjevhet eller slitasje i en bolig utgjør en mangel i avhendingslovens forstand, og at både tidspunktet for reklamasjon og størrelsen på avviket har betydning for utfallet.