Feil ved to 8 år gamle bad – bom og løse fliser – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-170)

Saksforhold

En leilighet i Stavanger oppført i 2013 ble solgt "som den er" for kr 4,7 mill., og overtatt av kjøper 8.1.21. I våtromsrapporten som forelå ved salget var leilighetens to bad gitt TG 1, og det ble bl.a. opplyst følgende: "Noe bom under enkelte fliser på gulv, det betyr at det er noe hulrom/lim ikke er fylt helt opp/ut under flis. Har ingen betydning for tettefunksjonen, tåler normalt mindre mekanisk påkjenning". Et halvt år etter overtakelsen oppdaget kjøper en løs gulvflis under vaskemaskinen. Da flisen ble plukket ut viste det seg at det lå et fliselag under. En takstmann undersøkte badene, og det ble registrert bom under en større andel av gulvflisene, samt sprekker i fuger, som indikerte at flisene hadde løsnet. På begge bad lå det to lag med fliser over hele gulvflaten. Hovedårsaken til bom og løse fliser ble vurdert å være manglende heft til første flisesjikt. Kjøper anførte at opplysningene i våtromsrapporten var mangelfulle, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke forelå noen mangel da forholdet sto i nær sammenheng med opplysningene som ble gitt ved salget. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.