Takstansvar – uriktige opplysninger om grunnmur i tilstandsrapport? (FinKN 2022-162)

Saken gjaldt om en takstmann kunne holdes ansvarlig for opplysninger gitt i en tilstandsrapport i forbindelse med salg av en enebolig fra 1954. I rapporten hadde takstmannen skrevet at tilbygget antas å være oppført med ringmur og støpt gulv på oppfylte masser, samtidig som det ble presisert at deler av grunnmuren ikke var besiktiget. Etter overtakelse oppdaget kjøperen at fundamenteringen faktisk besto av Leca-blokker og plankebiter, ikke slik det var antatt i rapporten. Kjøper mente takstmannen hadde opptrådt erstatningsbetingende uaktsomt og at undersøkelsen av grunnmuren var mangelfull. Selskapet avviste ansvar og viste til at opplysningene i rapporten var tydelig formulert som en antakelse, og at det klart fremgikk at deler av grunnmuren ikke var undersøkt. Nemnda var enig med selskapet og fant at takstmannen ikke hadde opptrådt uaktsomt. Saken viser at takstmenn kan ta forbehold når fysiske forhold ikke lar seg undersøke fullt ut, og at slike forbehold kan frita for ansvar dersom det senere viser seg at antakelsen var feil. For boligkjøpere er det viktig å lese tilstandsrapporter nøye, også forbeholdene, ettersom disse har stor betydning for hva som faktisk er undersøkt og garantert.