Skjeggkre – feil ved el-anlegg – avvik fra byggetillatelse – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-151)

Saken gjaldt en enebolig fra 1870, ombygget i 1995, som ble solgt som den er for 3,35 millioner kroner. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet feil ved el-anlegget, skjeggkre, taklekkasje og avvik mellom garasjens faktiske utførelse og byggetegningene. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at avvikene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og anførte at forholdene var ukjente for selger og at det uansett ikke forelå noen vesentlig mangel ved boligen. Nemnda kom til at feilene ved garasjen og el-anlegget faktisk utgjorde mangler etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold, mens de øvrige forholdene ikke førte frem. Saken viser at avvik fra godkjente tegninger og byggetillatelser kan utgjøre en mangel selv om avviket ikke er stort i kroner og øre, fordi det kan innebære at arbeidet ikke er forskriftsmessig utført. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å sammenligne faktisk utførelse med byggetegninger og tillatelser, særlig ved tilbygg og garasjer, og at flere mindre feil kan vurderes samlet i mangelsvurderingen.