Parkeringsplass ikke tinglyst – megleransvar – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2022-148)

Saken gjaldt et rekkehus i Oslo som ble solgt for 10,6 millioner kroner «som den er». Ved salget ble det opplyst at det fulgte med en garasjeplass, samt en tredjedels eierandel i en felles garasjeplass i et nærliggende garasjeanlegg. Etter overtakelsen fikk kjøper vite at det tidligere hadde vært uklarheter rundt eierforholdene til garasjeplassene. Meglerkontoret hadde utstedt en erklæring om at boligen i 1979 hadde fått en eksklusiv og stedsevarig rett til garasjeplass, men ved undersøkelse av grunnboken viste det seg at denne erklæringen faktisk var blitt nektet tinglyst i 1980. Kjøper mente dette innebar at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om rettsvernet og eierskapet til garasjeplassen, mens selskapet avslo kravet under henvisning til at opplysningene som ble gitt var korrekte. Nemnda kom til at megleren hadde gitt mangelfulle opplysninger, siden det ikke ble opplyst om at rettigheten til garasjeplassen manglet tinglyst rettsvern, og ga kjøper medhold. Saken viser betydningen av at meglere sikrer at opplysninger om rettigheter til parkeringsplasser og lignende faktisk er tinglyst og har rettsvern, og at kjøpere bør undersøke grunnboken selv ved uklarheter om slike rettigheter.