Feil ved vanntilførsel – omfattet av tidligere forlik med selskapet? (FinKN 2022-147)

Saken gjaldt en enebolig fra 1885 i Eidsvoll kommune, solgt «som den er» for 1,65 millioner kroner. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over vannproblemer, og partene inngikk et forlik hvor kjøper aksepterte et beløp som fullt og endelig oppgjør for de forhold som var omtalt i reklamasjonene og brevene på det tidspunktet. Senere reklamerte kjøper igjen, denne gangen over økte kostnader fordi den planlagte reparasjonen av vanntilførselen ikke lot seg gjennomføre som forutsatt, siden brønnpumpen hadde satt seg fast i brønnhullet slik at det ble nødvendig å grave en helt ny brønn. Kjøper mente dette var en ny og uforutsett situasjon som falt utenfor det tidligere forliket, mens selskapet mente kravet gjaldt samme underliggende forhold som allerede var endelig oppgjort. Nemnda var enig med selskapet og la til grunn at de nye kostnadene knyttet seg til samme vannproblem som forliket omfattet, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at et forlik som dekker «forholdene omtalt i reklamasjonen» kan omfatte også senere kostnader som viser seg å følge av samme underliggende problem, selv om den konkrete løsningen på utbedringen endrer seg underveis.