Uriktige opplysninger om ventilasjonsanlegg – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2022-146)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Oslo fra 1996 som ble solgt som den er for 11,5 millioner kroner. I tilstandsrapporten var luftbehandling gitt beste tilstandsgrad, og takstmannen opplyste at det var avtrekk fra bad, vaskerom og ventilator til luftekanal over tak. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at ventilasjonsanlegget var defekt og at kjøkkenviften var feil tilkoblet systemet. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om ventilasjonsanlegget som selger var ansvarlig for. Selger opplyste at kjøkkenviften ble byttet av håndverkere flere år tidligere, uten at selger kjente til feilen. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemndas flertall kom til at kravet om at opplysningen måtte ha virket inn på avtalen ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning i tilstandsrapporten var uriktig, kjøperen må også sannsynliggjøre at feilen faktisk hadde betydning for kjøpsbeslutningen. For forbrukere er lærdommen at innvirkningsvilkåret kan være avgjørende selv om det foreligger en faktisk feil ved boligen.