Ny reklamasjon etter inngått rettsforlik med selskapet – omfattet av forliket? (FinKN 2022-145)

Saken gjaldt en leilighet fra 1895 som ble solgt som den er. Etter overtakelsen ble det oppdaget flere byggfeil, blant annet lekkasje, fuktinnsig og ekte hussopp. Kjøper og selskapet inngikk rettsforlik der selskapet betalte 370 000 kroner som fullt og endelig oppgjør. Kort tid etter forliket ble det avdekket ytterligere funn av hussopp og kjellersopp i andre deler av bygningen. Spørsmålet nemnda måtte ta stilling til var om disse nye funnene var omfattet av det tidligere forliket, eller om de utgjorde et nytt og selvstendig krav som kjøper kunne forfølge. Selskapet mente at det nye kravet i realiteten var det samme forholdet som allerede var oppgjort, bare med et mer omfattende skadebilde enn først antatt. Nemnda var enig med selskapet og la til grunn at forliket omfattet også de nye funnene, slik at kjøper ikke kunne fremme nytt krav. Saken illustrerer at et rettsforlik normalt er ment å avslutte tvisten endelig, også dersom omfanget av et kjent problem senere viser seg å være større enn antatt. For forbrukere er lærdommen at man bør være tydelig på hva et forlik omfatter, og eventuelt ta forbehold dersom man er usikker på skadeomfanget før forliket inngås.