Uriktig tomtegrense – gjerde på naboens tomt – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-137)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Oslo for 9,3 millioner kroner i 2018, hvor det i salgsdokumentene var opplyst om en solrik tomt på 880 kvadratmeter og vist bilder av et hvitt gjerde. Noen år etter overtakelsen oppdaget kjøperen at gjerdet delvis stod på naboens tomt, og at den faktiske tomtegrensen dermed avvek fra det som var vist og opplyst ved salget. Kjøper krevde prisavslag med henvisning til at opplysningene om tomten var uriktige. Selskapet avslo kravet og mente kjøper hadde fått det arealet som var opplyst. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold i kravet om prisavslag. Saken illustrerer at uriktige opplysninger om tomtegrenser og eiendommens fysiske avgrensning kan utgjøre en mangel selv om det oppgitte arealet formelt sett stemmer. For boligkjøpere er det en påminnelse om at synlige elementer som gjerder i salgsprospektet skaper forventninger om eiendommens faktiske utstrekning, og at avvik kan gi grunnlag for prisavslag. For selgere og eiendomsmeglere understreker saken viktigheten av å sikre at opplysninger om tomtegrenser er korrekte før eiendommen legges ut for salg.