Arealavvik – 3,6 % av 55 kvm – leilighet sentralt i Oslo – avhl. § 3-8. (FinKN 2022-127)

Saken gjaldt en leilighet på Frogner i Oslo hvor P-rom-arealet ved salget var oppgitt til 55 kvadratmeter, mens en senere måling i forbindelse med videresalg viste 53 kvadratmeter. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning og at takstmannen som utførte den opprinnelige målingen var å bebreide, samt at området var prissensitivt slik at selv et lite avvik burde gi grunnlag for krav. Selskapet avslo kravet og mente avviket var for lite til å utgjøre en mangel, og at betydningen for markedet var begrenset. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at arealavvik må vurderes ut fra størrelsen i prosent og faktisk betydning for boligens verdi, ikke bare beliggenhet eller prisnivå i området. Et avvik på under fire prosent ble her ikke ansett tilstrekkelig til å utløse ansvar, selv i et attraktivt og prissensitivt boligmarked. Dette er nyttig kunnskap for kjøpere som vurderer å reklamere på små arealavvik etter overtakelse.