Støttemur oppført uten byggesøknad – "måtte kjenne til"? – passivitet? – avhl. §§ 3-7 og 4-19. (FinKN 2022-126)

Saken gjaldt en enebolig i Bærum solgt for 6,9 millioner kroner og overtatt i 2015. Ved salget ble det opplyst at støttemuren over boligen var ny fra 2014, og selger krysset av for at det ikke forelå manglende tillatelser eller ferdigattest. Flere år senere, i forbindelse med at kjøper søkte om å oppføre garasje og ny støttemur, fikk kjøpers ansvarlige søker beskjed fra kommunen om at den eksisterende støttemuren ikke var omsøkt. Denne informasjonen ble videreformidlet til kjøper noe tid etter at kommunen hadde svart, og kjøper reklamerte kort tid deretter. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent og at kjøper hadde utvist passivitet, subsidiært at det ikke forelå mangelfulle opplysninger. Nemnda kom til at selger hadde brutt opplysningsplikten ved å gi uriktig informasjon om støttemurens status, og at reklamasjonen ikke var for sent fremsatt siden kjøper reagerte raskt etter å ha fått kjennskap til forholdet. Kjøper fikk medhold. Saken viser at reklamasjonsfristen løper fra når kjøper faktisk fikk eller burde fått kunnskap om mangelen, ikke fra et tidligere tidspunkt.