Arealavvik – klassifiseringsfeil – grovkjeller medtatt som P-rom – innvirkning? – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-125)

Saksforhold

En enebolig i Nes kommune, antatt oppført i 1930, ble solgt "som den er" for kr 3,2 mill. og overtatt av kjøper den 1.11.19. Det fremgikk av salgsdokumentene at boligens areal i P-rom var 193 kvm, hvorav 65 kvm av dette arealet knyttet seg til grovkjelleren. Grovkjelleren besto av fire lagringsrom, og var kun tilgjengelig via en lem i gulvet. I tilstandsrapporten var kjelleren omtalt som sekundære rom, men selve arealet var i tabellen plassert under P-rom. Det ble opplyst at kjelleren hadde eldre betonggulv uten fuktsperre (TG 2), og at det var observert fukt i et hjørne. I forbindelse med planlagt videresalg våren 2021 ble kjøper gjort oppmerksom på at arealene i grovkjelleren var S-rom, og ikke P-rom. Kjøper anførte at det hadde blitt gitt uriktige opplysninger ved salget, samt at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at opplysningene som ble gitt ved salget var tvetydige, samt til at feilen ikke hadde hatt noen betydning for boligens verdi. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold.