Arealavvik – klassifiseringsfeil – grovkjeller medtatt som P-rom – innvirkning? – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt.
- Selskap
- AmTrust
- Beløp i tvisten
- 3 200 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-8, avhl. § 3-9
- Stikkord
- arealavvik · klassifisering · p-rom · s-rom · tilstandsrapport
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig fra rundt 1930 der grovkjelleren, som kun var tilgjengelig via en lem i gulvet, var oppgitt som P-rom i arealtabellen selv om den i teksten var omtalt som sekundært rom. Ved et senere videresalg ble kjøper klar over at arealet egentlig skulle vært klassifisert som S-rom. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at opplysningene samlet sett var tvetydige, og at feilklassifiseringen uansett ikke hadde påvirket boligens verdi. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden feilen ikke fikk betydning for prisen kjøper var villig til å betale. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise en feil i salgsdokumentene dersom feilen ikke har hatt reell innvirkning på avtalen eller verdivurderingen. Kjøpere bør derfor vurdere om et avvik faktisk har økonomisk betydning, og ikke bare om det formelt er en unøyaktighet i dokumentasjonen, når de vurderer å fremme krav mot eierskifteforsikringsselskapet.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig i Nes kommune, antatt oppført i 1930, ble solgt "som den er" for kr 3,2 mill. og overtatt av kjøper den 1.11.19. Det fremgikk av salgsdokumentene at boligens areal i P-rom var 193 kvm, hvorav 65 kvm av dette arealet knyttet seg til grovkjelleren. Grovkjelleren besto av fire lagringsrom, og var kun tilgjengelig via en lem i gulvet. I tilstandsrapporten var kjelleren omtalt som sekundære rom, men selve arealet var i tabellen plassert under P-rom. Det ble opplyst at kjelleren hadde eldre betonggulv uten fuktsperre (TG 2), og at det var observert fukt i et hjørne. I forbindelse med planlagt videresalg våren 2021 ble kjøper gjort oppmerksom på at arealene i grovkjelleren var S-rom, og ikke P-rom. Kjøper anførte at det hadde blitt gitt uriktige opplysninger ved salget, samt at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at opplysningene som ble gitt ved salget var tvetydige, samt til at feilen ikke hadde hatt noen betydning for boligens verdi. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil