Arealavvik – motstridende opplysninger i prospekt og tilstandsrapport – avhl. § 3-8.

Saken gjaldt kjøp av en enebolig i Gjøvik for 4,85 millioner kroner, hvor kjøper etter budaksept oppdaget at arealet oppgitt i tilstandsrapporten var om lag 50 kvadratmeter mindre enn det som fremgikk av salgsprospektet og annonsen på Finn. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om arealet, og pekte på at de korrekte opplysningene var plassert lite synlig i dokumentasjonen. Selskapet avslo kravet og viste til at opplysningene var motstridende, slik at kjøper ikke hadde grunn til å legge mer vekt på det ene tallet enn det andre. Det ble også vist til at kjøper selv hadde oppdaget avviket ved å lese de samme dokumentene som var tilgjengelige før kjøpet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når salgsdokumentene inneholder motstridende opplysninger om sentrale forhold som areal, kan ikke kjøper automatisk legge den mest fordelaktige opplysningen til grunn uten videre undersøkelser. Kjøpere bør sammenligne alle tilgjengelige dokumenter nøye før budgivning, og være oppmerksom på at avvik mellom prospekt og tilstandsrapport kan forekomme og bør avklares før kjøp.