48 år gammel fritidsbolig – pågående setningsskader – fradrag ved utmåling av prisavslaget? – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-123)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1971 hvor selger i egenerklæringen kun hadde opplyst at gulvet i stuen ikke var helt plant, og tilstandsrapporten beskrev enkelte skjevheter som normale for boligens alder. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det forelå pågående setningsskader forårsaket av feil ved fundamenteringen, altså et mer alvorlig og aktivt problem enn det som var beskrevet. Kjøper krevde at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til opplysningene som var gitt i salgsdokumentene, men nemnda kom til at forholdet gikk klart utover det som var opplyst, og at det forelå en vesentlig mangel. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at generelle formuleringer om skjevheter eller manglende planhet ikke nødvendigvis dekker et pågående og aktivt skadeforløp som setningsskader. Når den reelle årsaken er en fundamenteringsfeil med pågående utvikling, kan dette anses vesentlig mer alvorlig enn det kjøper måtte forvente ut fra en generell beskrivelse av alder og slitasje.