Flere forhold – ulovlig innredet 2. etg. – misvisende opplysninger? – megleransvar? – dødsbo – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 4-19. (FinKN 2022-122)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig solgt som dødsbo for 3,3 millioner kroner, hvor andre etasje var regnet med i boligens boareal og markedsført som mulig utleieobjekt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at annen etasje aldri var godkjent for beboelse, selv om tilstandsrapporten antydet at ombyggingen neppe var byggemeldt. Kjøper krevde erstatning også for garasjen og kostnader knyttet til varmepumpe. Selskapet mente det ikke forelå avvik fra det avtalte og avslo kravet. Nemnda kom til at manglende godkjenning av andre etasje utgjorde en mangel, siden arealet var solgt som lovlig boareal uten at dette stemte, og at det samme gjaldt feil ved varmepumpen. Kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at selv om en tilstandsrapport nevner usikkerhet rundt byggemelding, kan selger og megler likevel bli ansvarlige dersom markedsføringen skaper et klart inntrykk av at arealet er lovlig godkjent. For kjøpere er det viktig å lese tilstandsrapporten nøye og stille spørsmål ved uklarheter, men ansvaret for tydelig og korrekt informasjon ligger fortsatt hos selgersiden.