Feil ved 51 år gammelt tak – manglende lufting – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-121)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1968 hvor kjøper etter noen år reklamerte over kondensproblemer i takkonstruksjonen, som følge av manglende lufting. Kjøper mente takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten kjente til eller burde kjent til problemene, og at boligen dermed var i vesentlig dårligere stand enn opplyst, blant annet fordi utbedringskostnadene var betydelige. Selskapet avslo kravet og viste til at takstmannen hadde vurdert taket i samsvar med sitt mandat, og at kostnader til oppgradering og utskifting av et gammelt tak var påregnelig. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens. Saken viser at det ikke uten videre er ansvarsbetingende at en takstmann ikke oppdager skjulte konstruksjonsfeil, dersom vurderingen som er gjort ligger innenfor takstmannens mandat og oppdrag. Kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at aldersrelaterte kostnader til oppgradering av tekniske konstruksjoner som tak kan være påregnelige, selv om de ikke er spesifikt beskrevet i rapporten.