Fukt i kjeller – 30 år gammel drenering – opplyst om takvann drenert bort fra boligen – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt en enebolig fra 1988 som ble solgt som den er. Kjøper oppdaget vanninntrenging i kjelleren om lag ett år etter overtakelse, og mente dette skyldtes sviktende drenering og at takvann ikke var ledet bort som opplyst. Kjøper krevde erstatning med grunnlag i at selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke hadde hatt kjennskap til problemer med vanninntrenging, samt at dreneringens alder og tilstand var beskrevet i salgsdokumentene. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, blant annet fordi dreneringens alder og tilstand var tydelig opplyst og fordi det ikke var grunnlag for å si at selger visste om feilen. Det var dissens i nemnda. Saken viser at når alder og forventet levetid på tekniske installasjoner som drenering er klart opplyst, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med krav selv om det senere oppstår fuktproblemer. Kjøpere bør være oppmerksomme på hva som faktisk fremgår av tilstandsrapport og egenerklæring om alder og forventet tilstand på skjulte installasjoner før de tegner eierskifteforsikring eller inngår kjøpekontrakt.