Rotteangrep – dekning av markedsleie – ubeboelig leilighet?

Saken gjaldt uenighet om hvor lenge sikrede hadde krav på erstatning for markedsleie etter et rotteangrep i egen leilighet. Det ble avdekket tydelige spor etter rotter på kjøkkenet, og kjøkkenet måtte til slutt rives på grunn av skadene. Selskapet aksepterte å dekke markedsleie for en periode på om lag fire måneder, fra midten av august til midten av desember 2020. Sikrede mente perioden burde starte tidligere, allerede fra sommeren 2020, fordi kjøkkenskapene da ikke lenger kunne brukes på grunn av rotteaktivitet. Selskapet mente leiligheten ikke kunne anses ubeboelig fra dette tidligere tidspunktet. Nemnda vurderte de fremlagte rapportene og fant ikke grunnlag for å gi sikrede medhold i at leiligheten var ubeboelig fra et tidligere tidspunkt enn det selskapet hadde lagt til grunn. Saken viser at erstatning for markedsleie ved skader på bolig normalt er knyttet til den perioden boligen faktisk ikke kan brukes som normalt, og at det er sikrede som må dokumentere at ubeboelighet inntraff på et tidligere tidspunkt enn det selskapet har erkjent. God dokumentasjon fra fagfolk underveis i en skadeprosess kan derfor være avgjørende for utfallet av slike tvister.