Søppel på tomten – unntak i vilkårene for "mangelfull rydding av eiendommen" – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2022-1086)

En fritidsbolig ble solgt som den er for 590 000 kroner, beskrevet som en noe tilgrodd naturtomt i rolige omgivelser. Etter overtakelsen fant kjøper store mengder søppel gjemt under slyngplanter og råtne planker, og etter hvert ble det avdekket enda mer søppel flere steder på tomten. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om dette. Selskapet avslo kravet med henvisning til et unntak i forsikringsvilkårene som gjaldt krav knyttet til mangelfull rydding av eiendommen. Spørsmålet for nemnda var om dette unntaket kunne anvendes i denne konkrete situasjonen. Nemndas flertall kom til at unntaket ikke passet på forholdet, og ga kjøper medhold i at det forelå en mangel. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken illustrerer at unntak i forsikringsvilkår tolkes konkret opp mot de faktiske forholdene i saken, og at ikke enhver form for søppel eller rot på en eiendom automatisk faller inn under et generelt unntak for mangelfull rydding. For forbrukere viser saken at det kan lønne seg å klage selv når selskapet viser til unntak i vilkårene, siden grensene for slike unntak kan være uklare.